深炼产品力内功见成效中海寰宇天下天赋

作者

金煜/文潘西/编辑

随着多地楼市维稳信号频出，北京楼市率先呈现回暖迹象，不少楼盘销量开始回升。其中，尤以中海寰宇天下

天赋表现抢眼，入市一年去化已超套，销售额突破百亿。

在实力房企云集的北京，竞争本就“白热化”，而在“限房价、控地价、提品质”的供地模式下，产品力愈显重要。天赋将解决用户在生活中的痛点作为产品设计的新命题，不仅以30大世界新豪宅标准作为参照，邀世界顶级酒店御用设计品牌CCD参与精装设计，而且还根据万份客研调查问卷结果进行户型、装修、景观等方面的改进升级。

在业内人士看来，在多重政策叠加作用下，房企竞争格局加速分化，房企之间的竞争，逐渐回归到居住属性的产品较量。中海寰宇天下

天赋走在了行业的前列，在升级产品标准的同时，通过调研了解用户居住需求，并应用智能化产品满足家庭的安全和健康等更多需求，将引领行业加速进入品质时代。

北京楼市回暖改善型需求正在释放

年以来，国家六部委联合表态重振楼市信心，加之央行全面降准共释放长期资金约亿元，越来越多的城市开始出台楼市“松绑”政策。

在此轮楼市调整中，北京率先呈现出回暖迹象。国家统计局数据显示，3月北京新房价格指数上涨0.4%，一线城市涨幅仅次于深圳，二手房房价指数环比大涨1.2％，在一线城市房价涨幅回落之时涨幅继续扩大，领先全国。而这也是自年7月以来，北京二手房首次出现新房价格涨幅超过1%的情况。

多位业内人士认为，未来北京市场潜在购房需求犹存，目前的购房者需求释放受一些因素延迟。随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放，预计北京市场热度在今年5-6月左右有明显的改善。

行业竞争白热化产品力决定市场表现

从近期各大北京楼盘发布的销售数据显示，中海寰宇天下前三期已连续两年拿下北京楼市销冠，四期天赋更是成为去年石景山楼市销量冠军。

项目置业顾问表示，除交通和商业配套完善外，项目持续热销的主要原因还在于“想客户所想并超越客户所想”的产品力，将每一寸空间的价值都发挥到极致。

当前,中国处于消费升级时代，年轻一代购房者对房屋的品质需求意识正在觉醒。同时，在“房住不炒”的政策大背景下,住房逐渐回归居住属性，房企竞争亦从“拼规模”和“拼速度”进入“拼产品”的角逐。

克而瑞报告指出，房企定位总体档次变化较大，品质美宅占比较去年有了较大的提升，部分房企已在户型设计舒适化、多功能自定义空间、落地玻璃门窗、收纳前置化预留等产品力创新方面作出努力。

据了解，天赋以30大世界新豪宅标准作为参照，邀世界顶级酒店御用设计品牌CCD参与精装设计，将解决用户在生活中的痛点作为设计的新命题，在产品力方面进行了多方面的创新和升级。

例如，相较于目前市面上大批量的工程简装，天赋在精装修上注重品质的提升。不仅由世界奢华酒店御用品牌香港CCD大师亲自操刀，而且选择了国际一线品牌如大金的中央空调，汉斯格雅的五金件、德国唯宝的洁具，博世烟机灶具以及洗衣机、烘干机等。“看过之后惊讶于这个项目装修考虑的全面，后期入住省力省心。”不少购房者给出如此的评价。

事实上，中海设计团队对户型、精装、景观等空间维度进行了深入的研究，并以个指数对空间进行科学测算，让升级后的产品更符合人体工程学、行为学、心理学等。作为空间系列5.0升级作品，天赋留给购房者最深的印象即是在空间上做到了‘精奢化’处理，在有限空间实现多场景化的利用。

兰德咨询研报指出，产品作为竞争致胜的“压舱石”，很多房企都在谋求提升产品力。产品创新不仅能让自己的产品与竞争对手的产品拉开距离，实现快去化，还能获得更高溢价，甚至有可能形成产品IP，实现品牌和模式输出。

智能化满足居住需求品质化发展成行业趋势

行业普遍认为，房企上半场拼产品力，下半场拼得是用户观，从需求侧切实解决用户在生活中的痛点成为房企产品设计的新命题。天赋不仅通过调研了解用户居住需求，并且应用智能化产品满足家庭的安全和健康等更多需求。

从前三期的新中式到天赋项目的极简现代风，从精装到奢装，从部分户型浴缸改淋浴房，研发“京府2.0”天赋新奢园林，均是根据前期万份客研调查问卷结果进行的升级改造。

在后疫情时代，社区和住宅既是疫情防控的关键阵地，也成为守护业主安全的避风港。除了在产品品质和设计上进行升级改造，天赋更在精装上打出了科电一体化的创新前沿理念，满足客户的健康生活、便捷生活、科技生活的体验。

如天赋项目在室内设置了智能化平台，定制化的智能面板可实现新风、中央空调、地暖分户控制，以及厨房垃圾处理、净水器、消毒级独立玄关等智能化产品，可保障每户的安全和健康生活。室外不仅有中海物业提供专业的物业服务，社区安全还有社区人脸识别车辆识别等系统进入、园林天使之眼看护系统、周界安防系统保驾护航。

此外，面对此前不少项目设计雷同、装修千篇一律，甚至连入户大门都极为相似，天赋项目则为每户配备了铸铝大门，重量达斤，包括启用三星智能门锁。而人体感应灯、给锅里添水的摇臂龙头、淋雨区域防滑处理以及卫生间里一键报警等更为人性化的细节设计，让业主在方方面面都有智能健康的生活体验。

从五大户型设计，到人性化精装，再到智能化场景应用，可以看到天赋在极力满足全年龄阶段对生活品质需求的提升。兼顾“功能主义”和“享受主义”，此类功能多元、可持续迭代的生活解决方案将重构城市居住品质生态，助力人们对美好居住体验向更高阶迈进。