阔别已久的土拍大厅终于迎来了现场竞价。
朝阳东坝-地块起始价33.84亿，5家房企及联合体参与争夺。竞拍环节中，阶梯调整为万，首开+金地+旭辉联合体率先举牌，随后华润+城建联合体跟进，第三手阳光城报价35.亿，溢价率3.5%，达到上限，快速进入竞自持阶段。乐居土拍群内一片哗然。
这也是小孙有印象的土拍记忆中，最快竞自持地块。（上次北京竞自持出现于今年2月18日，绿城13.48亿+7%自持，溢价49.78%，夺台湖地块）
长达20分钟的等待后，进入竞自持阶段，起始自持2%，首开+金地+旭辉联合体率先举牌，竞价阶梯1%，阳光城跟进，最终，由首开+金地+旭辉以35.亿+4%自持成交，楼面价元/㎡。
01
火拼朝阳东坝限竞房回炉迎“逆袭”
报名房企：1.华润+城建，2.阳光城，3.招商，4.远洋，5.首开+金地+旭辉
这块位于朝阳东坝、华樾国际北侧的土地想必大家都不陌生。今年3月，该地块曾以“F1住宅混合公建用地”的身份被挂牌出让，起始出让价为32.06亿，不过，彼时由于受疫情影响，投入高、回款慢的F1无人问津，最终撤牌。
（地块位置图）时隔数月，该宗地以纯R2二类居住用地“逆袭”归来。虽然限均价和总体地价都有所提升（限均价由6.9万/㎡调整为7.1万/㎡，总起拍价为33.84亿），但并未影响开发商的争抢热情。
毕竟，无论是从区域发展还是供求数据来看，该宗地都变身成为不可多得的宝地。
今年9月，北京自贸区横空出世，金盏国际合作服务区部分被划入其中。朝阳迎来发展新机遇，也为东坝发展注入了强心剂——第四使馆区、第二“三里屯”等一系列区域规划方案也进入落实阶段，前景无限。
（华樾国际与金盏国际合作服务区关系图从数据来看，这三年，朝阳商品房宅地的成交数量（包含限竞房及纯商品房）实属稀缺。年，朝阳招拍挂成交5宗商品房宅地；年，成交2宗；年，成交3宗……
另据CRIC克而瑞北京数据库统计，今年1-11月，朝阳区新房供应套数为套，但成交套数却高达套，供求比为0.53，而前11月全市的供求比约为1.1（0.8-1.2之间供求均衡），朝阳新房市场明显呈现供不应求的状态。
由此可见，东坝宅地的入市对朝阳商品房供应缺口形成良好的补充作用。
具体来看，该宗地限均价7.1万/㎡，最高限价为7.8万/㎡，比之前华樾国际高了元/㎡；政策上，70/90的描述从“套型”转为“套内”，若按80%得房率推算，对应建筑面积约为㎡的改善户型，或为房企多元化产品打造提供先决条件。
此次，首开+金地+旭辉再度联合拿地，彰显出对区域发展和产品打造的信心。事实上，凭借着对华樾国际、华樾北京两大热盘打造，其在当地已形成一定的资源积累，对于区域地块和客群也更为熟悉，或为市场推出更为适销对路的产品。
合硕地产机构首席分析师郭毅表示，未来，该宗地的产品打造，或与华樾国际限竞房、中海首开·拾光里的叠拼形成三个不同梯度，面对不同客群，满足多维需求，帮助朝阳整体成交量再上新的台阶。
02
石景山新添商业一众新居民乐了
报名房企：中关村发展联合体
同日，另外一宗石景山商业用地由中关村发展联合体以17.55亿底价成交。
该宗地编号为京土整储挂（石）[]号，用地性质为B1商业用地，建设用地面积2.87万平方米，规划建筑面积≤.平方米，出让起始价17.55亿元，地块控高45米。
该宗地位于中关村科技园石景山园，北京地铁6号线西黄村站西北口，靠近禧悦学府旁8万平米京西奥莱，或形成商业集合，为“以苹果园交通枢纽为中心的中部商圈”增砖添瓦。
（该宗地位置图）事实上，在年，石景山便出台促进消费升级的三年行动计划，未来，石景山将重塑消费空间版图，形成以万达广场为核心的东部商圈、以苹果园交通枢纽为中心的中部商圈、以旅游消费为带动的西部商圈和以体育消费为引领的首钢冬奥商圈，全区商业总面积将达到万平米，人均商业面积将从目前的1.12平米提高到5平米以上。未来三年，石景山区总消费规模年均增速或达7%以上，到年总消费规模突破亿元。
近年来，北京城六区的土地供应十分稀缺，而在城市化改造的过程中，石景山首钢关闭、棚改持续，一大批宅地得以供应，迎来了新盘热盘扎堆的景象，如禧悦学府、中海寰宇天下、远洋天著春秋、中海·天钻、长安和玺、长安九里、中海首钢·天玺等诸多优质项目。
这使得石景山的客群也逐渐由地缘性人群，向城市中产阶级为主的客群倾斜。加之区域产业、产业园的快速崛起，更多优质人才也汇集区域。未来该宗地旁还将规划一宗编号-的B23研发设计用地。基于此，石景山也需要更优的商业，以满足越来越高品质的生活诉求。
此次出让的商业用地既处于产业园又处于石景山商圈板图，相信在中关村发展联合体拿地后，将提升石景山居民的整体消费品质，实现区域消费升级。
03
城六区内4宅地竞拍延期原因何在？
12月10日晚间，北京规划和自然资源委员会
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