上周北京二手住宅成交2941套,西城降价

大家好，我是西瓜姐！“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。

西瓜助你买房心中有“数”不踩坑！

1二手住宅成交量

上周（11.22-11.28）北京住宅成交套，较前一周上涨11.4%；11月二手住宅共成交了套，这与西瓜说房之前的预测1-1.2万套完全符合。

经历了10月的低谷后，11月北京二手住宅成交量迅速提升。

图1：北京二手住宅成交量变化趋势（周）数据来源：北京住建委

考虑到宏观政策见底，因城施策下北京二手房政策在一段时间内不会发生变化，业主和购房者心态趋稳。

随着需求逐步释放，成交量也将缓慢回升。

按照此趋势，12月的成交量将维持11月的水平，在1.2万套左右。

2挂牌价格变化

本周北京挂牌均价稳中有降。

主城区中，东西城、丰台的挂牌均价继续上涨，海淀、朝阳、石景山以及通州区的挂牌价格继续下降。

从商圈维度来看，本周挂牌均价下降幅度大的商圈主要集中在海淀和朝阳。

下降幅度前十的商圈中，海淀占了一半，其中上地挂牌价格下降得最多，其次是北太平庄和双榆树。

本周商圈挂牌均价上涨明显的商圈中，亦庄上涨最多，达到了0.7%，11月累计已经上涨了3.4%。

在市场下行的这段时间里，亦庄无论是成交价格还是挂牌价格都逆势上涨，表现抢眼。

海淀和西城则是分化明显，之前上涨过高的商圈回调明显。

反之相对较弱的学区如海淀四季青，在市场下行时，价格基本上没太大变化。

3西城降价房源

本周有套二手住宅的房源调价，占全部二手住宅挂牌量的9%，其中降价房源套，平均降价幅度为-2.5%。

值得一提的是，调价房源中顺义龙府花园的某套房源，降幅最高达到了20%。

自从7月份学区“爆雷”之后，西城部分学区价格直线下降，本周我们重点

转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbhl/1739.html