6月15日，央行开展亿元1年期MLF(中期借贷便利，市场俗称“麻辣粉”)操作，中标利率为2.65%，较上月下降10个基点，本月实现MLF净投放亿元。
这是继6月13日公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率均下调10个基点后，MLF在年8月之后再次降息，也意味着政策性降息启动，接下来6月20日的LPR利率大概率会相应下调。
得此政策加持，今天的土拍更加令人期待，尤其是人气不逊于海淀双新村的亦庄X47赫然登场，来自江苏南通如皋市的地方国企中皋置业被3.2%的摇号概率击中。
石景山广宁村地块虽然只有两家房企报名，现场却争夺激烈，保利强势入主石景山。
朝阳奶西地块尽管只有4家报名，但竞争依然激烈，地价和现房销售面积双双触顶，北京城建成为摇号的幸运者。
三宗地共出让建设用地约20.9万平米，实现土地出让金.82亿元。
值得一提的是，在亦庄X47地块竞拍报名单位中，再次出现上海锦祥德睿、山西裕通晟两家火线注册的外地公司，注册成立时间均在今年6月，注册资金均只有万元，不知是哪家的马甲。
既然拍地要凭运气，那么注定赚钱的热门地块，开发商自然要来试试水，这就造就了几乎每次都有外地不知名房企中拍的现象。
我们来看看这3宗地的成交过程与具体信息：
一、石景山区广宁村棚户区改造项目SS00--、、、地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A基础教育用地
1、竞拍结果：由保利地产以36.2亿元竞得，溢价率约为12%，成交楼面价约3.23万元/平米。
2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币32.3亿元，设定土地合理上限价格37.亿元。
仅中海新城和保利两家房企报名。经过线上2次报价，现场两家你追我赶，共31次出价，才由保利以36.2亿元结束争夺。
3、项目概况：位于石景山区西部广宁村，西六环内、阜石快速路北侧，东至红光山，南至阜石路，西、北至四平山，全部为国有土地。
用地规模为.平米，地上规划建筑规模为平米。其中、地块居住用地用地规模共.平米，地上规划建筑规模为平米，容积率为1.84/1.98，控高30米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地块已实现六通一平。
地块需配建平米幼儿园，、地块配建地上建筑规模平米社区管理用房、平米卫生服务站、平米开闭站、平米室内体育设施，以上均无偿移交相关部门。地块建设平米配套商业。
4、指导售价：6.2万元/平米，浮动范围为±8%。
5、周边房价：周边以老旧公房社区为主，广宁村二手房约3.6万元/平米，铸造村约4.1万元/平米，青年公寓约4.2万元/平米。距离最近的新房项目为中海寰宇天下，均价约7.5万元/平米。南部门头沟四道桥新房指导售价6.1万元/平米，但成交价均在5万+。
6、点评：石景山广宁村首次出现在商品房市场，从位置上看，这里与新首钢园区仅隔条阜石路，板块被高架桥和山体包围，空间狭小。与指导售价相同的五里坨板块相比，这里只具有距离优势。
出人意料的是，保利竟然表现出对这宗地志在必得的姿态，并最终逼退石景山区“地主”中海新城。保利能否玩转石景山，也使这宗冷门地块多了一个看点。
二、北京经济技术开发区亦庄新城街区YZ00--X47R1地块R2二类居住用地
1、竞拍结果：由中皋置业以79.12亿元+现房销售面积50平米，通过现场摇号方式竞得，溢价率为15%，成交楼面价约4.46万元/平米。
2、竞拍过程：挂牌出让起始价为人民币68.8亿元，设定土地合理上限价格79.12亿元。
华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟、中能建、南通江海港、招商局、首开、华侨城、扬州华鹏、江苏师山、如皋市润皋、大悦城、厦门国贸、华发、中皋、中建二局、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉、港中旅、东方雨虹+海门海泰、金茂等31家房企或联合体参与报名。
经过线上31次报价，已触及上限79.12亿元，现场竞价直接转为竞现房销售面积程序，经过12次报价，触及上限50平米，转入现场摇号程序，中皋置业幸运成为本场最大赢家。
3、项目概况：位于亦庄新城河西区，南五环外，中海京叁號院东侧，北侧紧邻北京二中经开区学校。具体四至：东至博兴六路,南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街。
用地规模为.1平米，地上规划建筑规模为.53平米，容积率为2.3，控高80米，须以高标准商品住宅方案建设，鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地块已实现七通一平。
配建包括1处托育综合服务中心，建筑规模平米，托位数约个；1处社区卫生服务站，建筑规模平米；1处街乡级防疫应急储备站，建筑规模平米,可结合方案设计在地下布局。
4、指导售价：期房7.7万元/平米，现房7.9万元/平米，浮动范围为±8%。
5、周边房价：次新盘中海京叁號院7万元/平米；京华雅郡、中旅亦府等限竞房约5.4万元/平米，均已售罄；二手房亦庄金茂府约10.5万元/平米、亦庄金茂悦约8.4万元/平米、北京城建海梓府约7.7万元/平米。
6、点评：亦庄河西区二手房价领涨京城，亦庄金茂悦、亦庄金茂府等高端项目的30%以上的涨幅，以及中海京叁號院一路劲销，都佐证了该板块的价值。除了没有地铁，该板块的教育资源傲视南城，大型商业和医疗资源也足以满足生活需求。
该地块开发条件很好，且比邻学校，指导售价相比上一个商品房项目中海京叁號院上涨10%，在接棒填补亦庄河西区供应后，决定其能否热销的因素将是产品力。
来自江苏南通市的中皋置业是如皋市地方国企富皋万泰集团的子公司，首次在北京成功拿地即是万众瞩目的亦庄“王炸”地块，是独立开发，还是引入战略合作伙伴，是业内及买房人
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